В каком банке оформить выгодную ипотеку для военных?
В каком банке оформить выгодную ипотеку для военных?
Российские кредиторы попросили Центробанк возобновить рефинансирование под залог закладных по военной ипотеке. Как пишет «Коммерсант», Национальная финансовая ассоциация отмечает, что у банков накопился большой объём кредитов по программе «Военная ипотека». Если рефинансирование возобновится, выиграют и кредитор, и заёмщик-военный. Банк получит дополнительный доход, а клиент снизит процентную ставку.
Рефинансирование, к бою!
Если у военнослужащего есть действующий кредит на 20 лет на 2,5 млн рублей по ставке 11% годовых, он сможет сэкономить 768 005,75 руб., если рефинансирует ставку до 8% годовых.
Если рефинансирование военной ипотеки под залог закладных возобновят, служащие смогут сэкономить на кредите. Фото: grandrealtgroup.ru.
По информации «Росвоенипотеки», в России 240 тыс. военнослужащих получили кредиты на сумму более 450 млрд рублей. Экономию на примере гражданской ипотеки мы приводили в материалах «Когда рефинансирование ипотеки выгодно, а когда нет?» и «Как выбрать банк, который поможет сэкономить на рефинансировании ипотеки миллионы рублей?».
Как субсидируется военная ипотека?
Это целевой кредит, благодаря которому военнослужащий может приобрести жильё. Государство субсидирует определённую долю ипотеки.
Служащему, который подходит под условия программы, открывают счёт в накопительно-ипотечной системе (НИС). Каждый месяц на счёт в НИС военный получает 24 034 руб., которые может копить или направить на погашение ежемесячных платежей по ипотеке. В 2020 году годовой размер накоплений по военной ипотеке — 288 410 рублей. За 3 года на счёте можно накопить 865 230 рублей — около 27,9% первоначального взноса на жильё за 3,1 млн рублей. Или же на эти деньги можно купить небольшую квартиру в маленьком городе.
В I квартале 2020 года диапазон ставок для банков-участников НИС – 7,8−11,5% годовых.
В каком банке оформить военную ипотеку?
Команда «Выберу.ру» отобрала программы военной ипотеки с выгодными условиями и низкими ставками на первичном рынке. Ипотеку представляют 17 банков из базы «Выберу.ру», у каждого кредитора — свои дополнительные требования и размер максимальной суммы. Рейтинг «Выберу.ру» – некоммерческое и нерекламное предложение, это топ лучших продуктов по версии аналитиков сайта.
Военной ипотекой занимаются 17 российских банков. Фото: russian-bankir.ru.
Лучшей военной ипотекой на «первичке» становится программа Промсвязьбанка. В условиях пандемии коронавируса банк предлагает онлайн-оценку квартиры и онлайн-страхование. Если вы не можете лично приехать в офис, документы по нотариальной доверенности может подписать ваш представитель.
- срок кредита — 3−25 лет;
- сумма — 700 00−3 173 000 рублей;
- минимальная ставка — 7,8% годовых;
- стартовый взнос — от 20%, можно оплатить средствами НИС до 90% стоимости жилья;
- банк рассмотрит заявку в течение дня;
- можно погасить личными средствами часть первоначального взноса или суммы кредита.
Второе место у военной ипотеки банка «Россия». Обязательно страхование риска утраты и повреждения залоговой квартиры.
- срок кредита — до 25 лет;
- сумма — 300 000−3 130 000 рублей;
- ставка от 8% годовых;
- стартовый взнос — 20% от стоимости квартиры;
- банк рассмотрит заявку в течение трёх рабочих дней.
Тройку лучших программ замыкает военная ипотека Газпромбанка. Квартиру можно найти вместе с сервисом «Циан». Обязательно имущественное страхование.
- срок кредита — до 25 лет;
- минимальной суммы нет, максимальная — 3 050 000 рублей;
- ставка от 8,1% годовых;
- стартовый взнос — 20% стоимости квартиры;
- банк рассмотрит заявку в течение 10 дней.
В рейтинг «Выберу.ру» вошли 17 программ от ведущих российских банков, участвующих в НИС. Среди них — ВТБ, «Дом.РФ», РНКБ, Сбербанк, «Открытие», Россельхозбанк, «Зенит», «Абсолют банк», «Санкт-Петербург» и другие. Ознакомьтесь по ссылке с полной версией рейтинга.
Военная ипотека
Государство всегда особо относится к военнослужащим, наделяет их льготами и субсидиями. Одна из них — военная ипотека. Это специальный банковский продукт, с помощью которого военные могут приобрести недвижимость полностью или частично за счет государства. И только ограниченное число банков принимают заявки на такие ипотечные кредиты.
| Макс. сумма | 3 200 000 Р |
| Ставка | От 8,6% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-45/50 лет |
| Решение | 1-3 дня |
| Макс. сумма | 3 000 000 Р |
| Ставка | От 9,3% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 6 дней |
| Макс. сумма | 2 827 000 Р |
| Ставка | 11% |
| Срок кредита | 1-25 лет |
| Первонач. взнос | От 20% |
| Возраст | 21-45/50 лет |
| Решение | 3 дня |
| Макс. сумма | 3 060 000 Р |
| Ставка | 10,8% |
| Срок кредита | До 27 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | От 22 лет |
| Решение | 5 дней |
| Макс. сумма | 20 000 000 Р |
| Ставка | От 12,74% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | От 5% |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 3-5 дней |
| Макс. сумма | 70 000 000 Р |
| Ставка | От 6,7% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 3.95% |
| Срок кредита | 3-35 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-65 лет |
| Решение | 10 минут |
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 6,3% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 2 минуты |
| Макс. сумма | 70 000 000 Р |
| Ставка | От 11,49% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | Отсутствует |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
| Макс. сумма | 20 000 000 Р |
| Ставка | От 12,74% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | Отсутствует |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 3-5 дней |
| Макс. сумма | 30 000 000 Р |
| Ставка | От 6,3% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 5 мин. |
| Макс. сумма | 60 000 000 Р |
| Ставка | От 10,4% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 5 мин. |
Новости об ипотеке
Военная ипотека создана для обеспечения военнослужащих собственными квадратными метрами. На Бробанк.ру собраны все банки, в которых можно оформить ссуду с применением господдержки. Но прежде чем подавать заявку, внимательно ознакомьтесь с механизмом работы программы.
- Кто может оформить военную ипотеку
- Первый шаг — вступление в НИС
- Второй шаг — получение свидетельства
- В какие банки можно обращаться
- Как оформить военную ипотеку
Кто может оформить военную ипотеку
Это не простой жилищный кредит, который можно оформить, подав заявку в банк в любое время. Предложение актуально только для военнослужащих, которые отдали государству определенное количество лет. Если вы находитесь только на первом контракте и даже на втором, с подачей заявки придется подождать.
Кто может стать претендентом на получение военной ипотеки:
- офицеры, прапорщики, мичманы, сержанты, солдаты и матросы, прослужившие по контракту более 3 лет, начиная с 1 января 2005 года;
- выпускники военных ВУЗов, заключившие контракт о прохождении службы после 1 января 2005 года;
- сотрудники Росгвардии, ОМОН, СОБР, вневедомственной охраны.
Последние были включены в программу далеко не сразу. Только в 2018 году они получили статус военнослужащих.
То есть, если вы — вчерашний студент, вы можете сразу после заключения контракта подавать заявку на оформление военной ипотеки. Всем остальным нужно сначала отработать прежний контракт и после заключить следующий, тогда и возникнет право на льготу.
А вот с сотрудниками Росгвардии, ОМОН, СОБР и вневедомственной охраны дела обстоят гораздо интереснее. С 2018 года они получили статус военнослужащих, и при этом для них не установлено ограничение по сроку службы. То есть можно устроиться на работу и сразу претендовать на льготную ипотеку.
Первый шаг — вступление в НИС
По условиям военной ипотеки будущий заемщик для начала должен вступить в НИС. Это накопительно-ипотечная система, созданная государством специально с целью обеспечения военнослужащих жильем.
Именно в рамках этой программы ведется финансирование военной ипотеки. Каждый месяц на счет участника НИС “капают” государственные деньги, которые можно использовать для покупки.
Каждый год сумма отчислений индексируется и становится больше. Например, если в 2005 году на старте программы государство давало только по 3038 рублей в месяц, то в 2021 году это уже 24923 рубля ежемесячно.
Суммы по последним годам:
- 2015 — 20490;
- 2016 — 20490;
- 2017 — 21678;
- 2018 — 22372;
- 2019 — 23334;
- 2020 — 24034;
- 2021 — 24923.
Прежде чем оформить военную ипотеку, гражданин должен минимум 3 года участвовать в НИС. К этому моменту накопится приличная сумма, которую можно использовать как первый взнос. Если взять последние годы, то это получится более 800 000 рублей.
Второй шаг — получение свидетельства
Военная ипотека в 2021 году может быть предоставлена сразу по истечении трех лет участия в НИС. Но военный вправе обратиться за своим правом когда угодно, хоть через 5 лет. При этом на его счет участника системы будут продолжаться начисляться деньги. И после оформления ипотеки выплаты продолжаются.
Если право на свидетельство возникло, и вы решили им воспользоваться, необходимо подать рапорт командиру. В течение трех месяцев после этого военнослужащий получает сертификат и может искать банк для оформления военной ипотеки.
Ипотека — не обязательное звено на пути покупки военным жилья. Он может просто копить деньги на НИС и в один прекрасный момент полностью потратить их на недвижимость.
В какие банки можно обращаться
Контролирует и координирует процесс Росвоенипотека. Она же определяет круг банков, через которые можно оформить ссуду, и публикует информацию о них и условиях кредитования на своем сайте.
Военная ипотека работает в следующих банках:
Чаще всего военнослужащие выбирают Сбербанк и Промсвязьбанк, потому что это их зарплатные банки. В итоге ставка оказывается меньше, оформление проще.
Суть военной ипотеки заключается в том, что пока гражданин проходит службу, за него ипотеку будет платить государство в виде ежемесячных отчислений в НИС. То есть первый взнос делается за счет действующих на момент подачи заявки накоплений, после обязательство будет погашать государство.
Казалось бы, при таком раскладе ставка вообще не важна — все равно ипотеку оплачивает государство. Но от ставки зависит скорость выплаты ссуды. Чем раньше, тем лучше: при продолжении службы выплаты в рамках НИС продолжают начисляться. После их даже можно обналичить.
Ставки по военной ипотеке банки устанавливают сами, единого значения нет. Но размер процентов регулярно меняется, поэтому отслеживайте информацию по ставкам в момент конкретного выбора банка для обращения. Сегодня самым выгодным может быть один, а завтра другой.
Как оформить военную ипотеку
Если вы простояли в программе НИС 3 года и более, то подаете рапорт на получение свидетельства. Его выдают в течение трех месяцев. Само свидетельство действует полгода. За этот срок нужно приобрести недвижимость в рамках ипотеки или стандартной сделки купли-продажи.
Квартиры по военной ипотеке могут находиться как на вторичном, так и на первичном рынке. В первом случае объект должен подходить под все критерии выбранного банка. Во втором застройщик должен соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки: есть разрешение на строительство, договор страхования ответственности.
Этапы покупки после получения свидетельства:
- Выбора банка, где будет проходить оформление. Смотрите на ставки, требования к объекту недвижимости, на удобство обслуживания. И главное, чтобы банк находился в перечне Росвоенипотеки.
- Банк использует калькулятор военной ипотеки для определения предельной суммы кредита. Учитываются суммы, которые будут переводиться государством как ежемесячные платежи. Если недвижимость будет стоить дороже, заемщик должен добавить свои средства.
- Выбор недвижимости, соответствующей требованиям банка, заключение предварительного договора купли-продажи. При этом за счет заемщика проводится оценка аккредитованным банком специалистом.
- Заключение с банком кредитного договора и открытие специального счета участника НИС. Банк передает документы Росвоенипотеке, которая в течение 10 дней их рассматривает.
- Если Росвоенипотека одобряет сделку, заключается окончательный договор купли-продажи. На объект накладывает обременение и банк, и государство в лице Росвоенипотеки.
Только после улаживания всех формальностей Росвоенипотека переводит банку деньги, а тот в свою очередь передает их продавцу недвижимости. Начиная со следующего месяца, Росвоенипотека будет переводить банку ежемесячные платежи, самому заемщику ничего платить не нужно.
В итоге благодаря военной ипотеке военнослужащий может быть обеспечен жильем полностью за счет государства. И если ипотека выплачена, военный может снова становиться заемщиком и погашать ссуду за счет накоплений НИС. При этом за ним сохраняются все положенные государством льготы, включая материнский капитал.
Частые вопросы
Право на накопления остаются за военным при его службе от 20 лет, при службе сроком 10-20 лет и расторжении контракта на льготных основаниях, при увольнении по состоянию здоровья. Смерть и безвестное отсутствие — также не повод изъятия накоплений НИС. Во всех остальных случаях государственные деньги нужно будет вернуть.
Если военнослужащий увольняется по обстоятельствам, которые не провоцируют необходимость возврата накоплений НИС, то он просто продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно.
Да, указанных выше банки допускают это действие. По итогу ставка снизится, ипотека будет выплачена быстрее. Сэкономленные накопления НИС можно будет использовать для других целей.
Нет, не обязательно. Если денег на счету НИС хватает, или есть собственные сбережения, можно купить недвижимость без привлечения банка и ипотеки. После 20 лет службы военный получает право обналичить свой счет НИС.
Да, можно. За счет него уменьшится сумма кредита, он будет выплачен быстрее. Право на снятие обременения и реализацию недвижимости появится раньше.
Нет, они по закону не относятся к категории военнослужащих и не участвуют в Накопительно-ипотечной системе.
Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru
Военная ипотека.В каком банке лучше брать.
Я просто в шоке. На сайте росвоенипотеки максимальная сумма, которую можно взять 2 400 000, если прибавить накопления, которые дает НИС для первоначального взноса около 700000, то выходит 3100000.Подобрать трешку в 9этажке без ремонта вполне возможно.Рассматриваю вторичку.
Но посмотрев условия в банках выяснилось, что они урезали максимальную сумму.Самое большое что дают это 2178000(Сбербанк), в ВТБ вообще 1900000, а Газпром 1700000. Самое большое, что нашла, так это какой-то Связь банк на вторичку 2200000, а новострой все таки 2400000, но я если честно про этот банк ничего не слышала и как-то сыкотно там брать.
В каком вы банке брали военную ипотеку и сколько получили?
Комментарии
вы уже взяли? какую сумму дали? страховали квартиру?
Нет, у нас только в феврале
покупали в мае 2013, банк у нас ВТБ, на тот момент он был единственный, где давали большую сумму!
Я за Сбер и ВТБ, мне кажется это самые надежные банки
В втб очень уж мало денег дают всего 1900000, это плюс 700000 будет 2600000. У нас за эти деньги ничего хорошего не купишь.
Вы за ипотеку-то что переживаете, ну, развалится банк, Вы от этого как пострадаете, вы же не вклад открываете. Что теряете то?
Ян, а на сайте фонда ипотечного кредитования не смотрела! мы у них брали, из всех банков самый маленький процент получился! И полное юридическое сопровождение сделки бесплатно!
Вы в след.брать собираетесь? мне кажется много что еще поменяется, и в апреле как говорят еще скачок цен будет, так что и жилье еще может подорожать, так что запланировать точно не получится, сейчас по крайне мере все шатко((а так наверное сбер, свекровь у меня брала в Европе ипотеку, но знаешь чуть меньше процент чем в сбере, но у нее там льготы и еще что то как я поняла, а если вы берете в другом банке и вдруг он развалился, то над этим банком берут шествие другой банк и все переделывается, и ставка может измениться но не намного, как в том году, только не помню какие банки разорались ВТБ брало шествие над ним, а вообще ВТБ не такие уж и маленькие ставки, у нас там два кредита, посмотри еще альфа банк
Источник https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/05/18/ppk-rayting-military-mortgage/
Источник https://brobank.ru/voennaya-ipoteka/
Источник https://www.baby.ru/blogs/post/358227554-26466736/