Новая волна – Краснодарский край и народная ипотека

Застройщики стали предлагать ипотеку за 1 ₽: разбираемся, что это за программа

В октябре Центробанк выступил против ипотечных программ со сверхнизкими ставками, после чего банки стали сворачивать выдачу ипотеки под 0,1% и похожие предложения.

О том, в чем там подвох и в каких случаях это выгодно, мы уже писали в другой статье. Вместо этого появились совместные акции банков и застройщиков — ипотека за 1 Р . Разбираемся, что это за схема, кому она подойдет и какие могут быть опасности.

Главные материалы обо всем, что влияет на ваши деньги и жизнь, — в вашей почте по средам и субботам. Бесплатно

Условия программы

Ипотека за 1 Р выдается только на новостройки и предполагает, что до сдачи дома заемщик платит символический ежемесячный платеж — 1 Р . Когда дом сдан, можно погасить ипотеку досрочно, полностью или частично, либо перейти на обычные платежи.

Застройщики и банки говорят, что программа будет интересна в трех жизненных ситуациях.

Если надо оплачивать съемное жилье. Так как нормальные ипотечные платежи начинаются только после сдачи дома, заемщик сможет все это время спокойно жить на съемной квартире и платить за нее. Это удобно, когда старая квартира уже продана, а новая еще не готова.

Например, при сумме займа 5 млн рублей на 25 лет и ставке 6% ежемесячный платеж по обычной ипотеке составил бы 35 821,55 Р . Не каждая семья может себе позволить платить столько, когда квартиры еще нет.

Если надо подождать с продажей старой квартиры. Бывает выгоднее, наоборот, подольше жить в старой квартире и продать ее накануне сдачи новостройки. А на вырученные деньги погасить ипотеку. В таком случае ипотека за 1 Р также оставляет пространство для маневра и позволяет спокойно заниматься продажей.

Если квартира строится под аренду или перепродажу. Ипотека за 1 Р — неплохой вариант для тех, кто вкладывается в новостройки с инвестиционными целями. Первые два-три года не получится оплачивать ипотеку арендными платежами, так как дом не сдан. Но по новой программе и платежей, можно сказать, не будет. А когда квартиру сдадут, можно будет гасить ипотеку арендой или же продать жилье с разницей в цене и вложиться в другой объект.

С учетом того, что, по статистике, новостройки к сдаче дорожают в среднем на 20—30% , получится, что это будет «чистая прибыль», так как ипотечных платежей не было.

Вот основные условия программы:

  1. Кредит выдается только на новостройки.
  2. Цена квартиры, как правило, не увеличится — ее продают по базовой стоимости. В этом программа отличается от ипотеки под 0,1%, где квартира выйдет дороже на 20—30% от первоначальной цены.
  3. Первый взнос — 15—20% от стоимости жилья.
  4. Ставка фиксируется в день подписания кредитного договора и не зависит от того, какие проценты у банков будут на момент сдачи дома в эксплуатацию. Такой кредит можно взять, пока ставка низкая, а расплачиваться с ним потом — возможно, уже в других экономических условиях.
  5. Максимальный лимит по программе — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей для регионов.
  6. Кредит выдается в два или три транша, точные условия зависят от застройщика и его договоренностей с банком. Первый транш обычно всего 100 Р , а последний выдается незадолго до сдачи дома в эксплуатацию.
  7. Ежемесячный платеж до сдачи объекта в общем случае 1 Р . У некоторых застройщиков может быть 100 Р , но программа все равно называется ипотекой за 1 Р .
  8. В рамках программы можно также применить условия ипотеки с господдержкой, семейной или ИТ-ипотеки и снизить ежемесячный платеж после сдачи дома.
  9. Срок действия акции различается у разных застройщиков: одни анонсировали ее на октябрь и ноябрь, другие не ставят сроков. Когда застройщики предлагали ипотеку под 0,1%, тоже говорили, что скоро все закончится, а потом стали выдавать такие кредиты постоянно.

Как получить ипотеку за 1 Р

В октябре 2022 года ипотеку за 1 Р выдает только Сбербанк. Еще к акции планировал подключиться МКБ.

Условия кредитования в целом такие же , как и при покупке квартиры по семейной ипотеке или с господдержкой.

Вот основные требования:

  1. Гражданство РФ. Нерезидентов рассматривают отдельно при условии, что зарплата приходит на счет в Сбербанке, а заемщик — гражданин страны, которая не входит в список недружественных.
  2. Возраст от 18 до 75 лет.
  3. Стаж работы на последнем месте от трех месяцев, общий — от года.

Ипотеку можно оформить по двум документам — паспорту и, например, СНИЛС. Сбербанк предлагает такую программу для семейной ипотеки со взносом от 15%.

Вот основные застройщики, которые участвуют в программе.

ЗастройщикОбъекты и условия
«ЛСР Северо-Запад»Акция доступна по объектам, которые сдаются в 2023 году и позднее. Сроков завершения программы пока нет
КВСАкция до 31 октября по ЖК «Югтаун» и «Ясно-Янино»
ГК «Аквилон»Платеж 1 Р в течение первых 24 месяцев действует для второй очереди ЖК «Аквилон Stories». Платеж 1 Р в течение первых 12 месяцев действует для ЖК «Аквилон Zalive», первой очереди ЖК «Аквилон Stories» и ЖК «Аквилон Leaves»
ГК «Арсенал»Предлагает акцию по ЖК «Энфилд» и Modum
«Строительный трест»Продает по льготной программе квартиры в ЖК «Листва», «Наука» и Newpiter в Санкт-Петербурге, ЖК River Park и «Альпы» в Калининграде
«ЛенСтройТрест»Предлагает ипотеку за 1 Р по всем своим объектам. Срок акции застройщик пока не ограничивает
Element DevelopmentИпотека за 2 Р в ЖК «Bereg Курортный» и «Коллекционный дом 1919»
GloraX DevelopmentАкция распространяется на квартиры в петербургских проектах застройщика «GloraX City Заневский», «GloraX Aura Василеостровский», «GloraX City Василеостровский» и «GloraX City Балтийская». Также можно купить в ипотеку за 1 Р апартаменты в апарт-отеле «25/7 Заневский» у метро «Ладожская» в Петербурге и в клубном доме «GloraX Аura Белорусская» в Москве
ГК «Самолет»Предлагает ипотеку за 1 Р для всех новостроек в Москве, а в Петербурге — для ЖК «Новое Колпино», «Астрид» и «Живи в Рыбацком»
ГК «Запстрой»Дает ипотеку за 1 Р в ЖК «Ново-Антропшино» в Ленобласти
ПСКПрограмма распространяется на ЖК «Северная Корона» и Friends, апарт-отель Ladozhsky Avenir. Все объекты в Петербурге
ГК «А101»Ипотеку за 1 Р дают на все объекты застройщика в Москве. Это один из немногих застройщиков, кто по акции предлагает оформление ИТ-ипотеки
«ГринАгроСтрой»Акция действует на ЖК «Поколение» в Новосибирске. По программе ипотеки за 1 Р квартиры будут с удорожанием на 10%
ГК «Союз»Продает по акции квартиры в ЖК «Сибирь» в Санкт-Петербурге
Читать статью  Ипотека для моряка: Как моряку получить ипотеку?

Акция доступна по объектам, которые сдаются в 2023 году и позднее. Сроков завершения программы пока нет

Платеж 1 Р в течение первых 24 месяцев действует для второй очереди ЖК «Аквилон Stories». Платеж 1 Р в течение первых 12 месяцев действует для ЖК «Аквилон Zalive», первой очереди ЖК «Аквилон Stories» и ЖК «Аквилон Leaves»

Продает по льготной программе квартиры в ЖК «Листва», «Наука» и Newpiter в Санкт-Петербурге, ЖК River Park и «Альпы» в Калининграде

Акция распространяется на квартиры в петербургских проектах застройщика «GloraX City Заневский», «GloraX Aura Василеостровский», «GloraX City Василеостровский» и «GloraX City Балтийская». Также можно купить в ипотеку за 1 Р апартаменты в апарт-отеле «25/7 Заневский» у метро «Ладожская» в Петербурге и в клубном доме «GloraX Аura Белорусская» в Москве

Предлагает ипотеку за 1 Р для всех новостроек в Москве, а в Петербурге — для ЖК «Новое Колпино», «Астрид» и «Живи в Рыбацком»

Программа распространяется на ЖК «Северная Корона» и Friends, апарт-отель Ladozhsky Avenir. Все объекты в Петербурге

Ипотеку за 1 Р дают на все объекты застройщика в Москве. Это один из немногих застройщиков, кто по акции предлагает оформление ИТ-ипотеки

Акция действует на ЖК «Поколение» в Новосибирске. По программе ипотеки за 1 Р квартиры будут с удорожанием на 10%

Условия программы постоянно меняются, поэтому детали нужно уточнять у каждого застройщика. Скорее всего, список застройщиков и количество объектов, которые подпадают под акцию, будет расширяться. Это связано со стагнацией на первичном рынке жилья.

Сервис «Домклик» в сентябре 2022 года зафиксировал 2,2 млн заявок на ипотеку, из которых 68% — это заявки на вторичном рынке. Так что у застройщиков есть реальный повод задуматься, как увеличить спрос на новое жилье за счет спецпредложений.

Какие подвохи в ипотеке за 1 Р

Вот что можно отнести к недостаткам акции.

❌ Повышенный первоначальный взнос — 15%, а у некоторых застройщиков и 20%. По стандартной ипотеке на первичном рынке взносы от 0 до 10%.

❌ Пока нет выбора банков, в акции участвует только Сбер. А значит, если Сбербанк откажет, других вариантов воспользоваться льготой нет.

❌ Льготная программа работает не для всех объектов и даже делится по отдельным очередям сдачи дома. Чаще застройщики предлагают по акции дорогие или низколиквидные квартиры, на которые просто нет естественного спроса.

❌ Сохраняются обычные для долевого строительства риски недостроя. Застройщик может сдать дом позже или вообще не сдать, а ипотеку придется выплачивать. При этом в акции участвуют в основном крупные застройщики, а деньги будут храниться на счетах эскроу — застройщик получит их только после сдачи дома.

❌ У многих застройщиков ипотека за 1 Р не суммируется с другими льготами или скидками, их просто отменят.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Загрузка

А почему придётся выплачивать ипотеку, если дом не сдадут?
Или это про рубль речь?

Дейнерис, уверены что стройка подорожает за год, на 20-30%?
Я вот нет, она дорожала так только с 20 по 22.

Дейнерис, сейчас новостройки на стадии котлована дороже уже построенного жилья. Глаза-то разуйте. Ну автору текста проплатили, там все понятно, он даже статистику не посмотрел и не привел. Стройка дорожала до момента введения эскроу, сейчас эта схема не работает.
Ну а вы то? Поэтому у вас и нет накоплений, что вы настолько экономически безграмотны.

Следующая ипотека будет «ну возьмите хоть кто-нибудь, пожалуйста, потому что раздутые цены мы никак снижать не хотим?»
По мне, ипотека 0,01% была выгоднее, там сумма повышения цены была меньше суммы переплаты банку со ставкой 6%. В долгосрок разумеется.

Анна, Трудно продавать «недвижимость» в прямом смысле слова в стране, которая находится в состоянии войны

У вас есть лишние 1-2 млн. рублей для первоначального взноса?
«Например, при сумме займа 5 млн рублей на 25 лет и ставке 6% ежемесячный платеж по обычной ипотеке составил бы 35 821,55 Р. Не каждая семья может себе позволить платить столько, когда квартиры еще нет.»
Зато у семьи есть деньги на первоначальный взнос, интересно.
Получается, что 1 000 000 рублей заплати, а потом жди и плати по 1 рублю в месяц.
А теперь посчитайте, даже если дом строится 2 года, то вы переплачиваете гораздо больше. При первоначальном взносе в 1 млн. рублей вы фактически платили бы около 42000 руб. в месяц.
Думаете для чего придумали ипотеку за 1 рубль? Правильно, чтобы побольше денег с лохов взять. Проще взять обычную ипотеку и не париться, дешевле будет.

Вторичка по переуступке все равно выгоднее.

С этим финтом ушами есть проблема
>> В этом программа отличается от ипотеки под 0,1%, где квартира выйдет дороже на 20—30% от первоначальной цены.

Вот у меня есть живые деньги, что в случае 0,1% что в случае 1р нет никакой возможности получить значимую скидку сравнимую со стоимостью денег для застройщиков.

Alexander, а почему в случае с 1р нет возможности? вроде доступно всем, или я чего-то не понимаю

Офигенная схема, продают по такой обычно неликвид, зафиксировав цену для покупателя на самом хае.
Много желающих?

были бы у меня рублёвые накопления — не задумываясь взяла бы! на каждого совершеннолетнего члена семью и на максимальную сумму )

Дейнерис, рано, будет еще дешевле.

Очередной бред, незнают как удержать рост цен, товар не продается, надо снижать цены, не вот это все..

а когда надо будет переплатить огромные проценты?)

Интересно, это где стандартная ипотека с первичным взносом от 0 до 10%? Сейчас куда не ткни минималка 15%, и то были истории, когда предодобрена ипотека с 15%,а по факту дают с 30.

Котенок по имени Гаф

А у меня были «ипотечные каникулы», которые с одной стороны дают, а с другой забирают) когда брала ипотеку, я снимала комнату за 16 тр. Ипотечный платёж 27 тр. Для меня было накладно и платить все одновременно
когда я брала свою ипотеку в 2018 году, ГУ Самолёт предложил ипотечные каникулы на срок до сдачи дома в эксплуатацию. С даты подписания ДДУ до планируемого срока сдачи дома в эксплуатацию было 9 мес, за эти 9 мес сумма по ипотеке составила бы 270 тр за весь период, эту сумму Гк Самолёт выдал по отдельному договору оказания услуг, деньги перевели на следующий день.
Этими деньгами я оплачивала ипотеку.
Могла вообще по сути их потратить на другие расходы,)) но в договоре был пункт что Самолёт может проверить оплачиваю ли я ипотеку))

Но подвох в том, что на эту сумму 270 тр у меня увеличилась стоимость квартиры по договору ипотеки.
Но в тот момент мне было это выгодно, так как я бы не потянула бы оплачивать и за съем и за ипотеку.

Читать статью  Южный город ипотека какие банки

Новая волна – Краснодарский край и народная ипотека

Под народной (накопительной) ипотекой понимается самый выгодный и доступный инструмент покупки жилья для граждан, чьи доходы не позволяют взять обычный ипотечный кредит в банке с ежемесячными платежами в размере 20-25 тысяч рублей или же граждан, которые не в состоянии внести первоначальный взнос, составляющий от 10-20% от стоимости приобретаемого жилья.

Народная ипотека позволяет накапливать первоначальный взнос небольшими суммами – от 3-х до 10 тысяч рублей в месяц в течение 4-6 лет.

На каждый сделанный Вами вклад краевой бюджет доплатит 30%. После накопления первоначального взноса вкладчик имеет право взять ипотечный кредит в Краснодаре на такую же сумму под рекордно низкую процентную ставку — от 6% до 8% годовых. Благодаря народной ипотеке граждане смогут приобрести собственное жилье в ипотеку и платить каждый месяц не 20-25 тысяч рублей, а от 3-х тысяч рублей. Переплата за жилую площадь при этом будет минимальной.

Участвовать в программе может гражданин России, не только зарегистрированный, но и проживающий на территории Краснодарского края, который на момент подачи заявления не имеет своего жилья, либо имеет не более 1-го жилого помещения в Краснодарском крае. Если заявитель состоит в браке, условия к количеству жилых помещений, находящихся в собственности супругов то же, то есть не более одного.

Возрастная категория: от 21 года до 75 лет.

Граждане, отвечающие данным требованиям, должны обратиться в Сбербанк для:

  1. Открытия вклада для накопления средств с целью улучшения жилищных условий сроком от четырех до шести лет. Процент по вкладу «Ипотечный» зависит от срока вклада и составляет 1-2% годовых.
  2. Открытия счета для дальнейшего зачисления социальных выплат.
  3. Получения уведомления о возможности получения кредита.

Также необходимо будет предоставить соответствующее заявление в «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка».

После получения всех документов Сбербанк рассматривает заявление в течение семи рабочих дней и на протяжении трех рабочих дней сообщает заявителю о своем решении.

После одобрения кредита Сбербанком, открытия в банке вклада «Ипотечный» на удобный Вам срок и счета для будущего зачисления социальных выплат, предоставления документации и заявления в «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка Вы подписываете «Договор на получение социальной выплаты». Все, теперь Вы — полноправный участник программы.

Стоит отметить, что принимаемое решение о выдаче кредита на первоначальном этапе не является окончательным. Окончательное решение о том, предоставляется или нет жителю Краснодарского края, в частности г. Краснодар, ипотека выносится в срок до шести месяцев со дня окончания действия договора с банков о вкладе.

Пакет документов для «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка» включает:

  1. Оригинал договора с банком об открытии банковского вклада и его копия.
  2. Оригинал договора с банком об открытии банковского счета и его копия.
  3. Банковское уведомление о том, что Вам будет предоставлен ипотечный кредит в Краснодаре. Также прилагается график накоплений.
  4. Паспорт гражданина России и его копия. Если заявитель состоит в браке, предоставляется также копия и оригинал паспорта супруги/супруга.
  5. Свидетельство о заключении брака и его копия (предоставляется гражданами, состоящими в браке).

На территории Краснодара прием пакета документов осуществляется:

  • г. Краснодар, ул. Аэродромная, д. 33 с понедельника по пятницу с 9 утра до 6 вечера (18-00). Выходные дни – суббота и воскресенье.
  • МФЦ по адресу г. Краснодар, ул. Тургенева, 189/6 с понедельника по пятницу с 9 утра до 8 вечера (20-00). Выходной день – воскресенье.

Стоит отметить, что Вы можете выйти из программы «Народная ипотека» до окончания срока вклада. При первом же обращении в отделение Сбербанка Вам выдадут вклад с начисленными банком процентами, но без социальных выплат.

Главная цель программы «Народная ипотека» — обеспечение населения недвижимостью по ценам ниже рыночных в среднем на 20%. Застройщики Краснодара займутся строительством домов для обеспечения квартирами всех участников программы. Однако на данный момент подобное жилье еще не построено, поэтому Администрация Краснодарского края подписала Соглашение со строительными компаниями, обязующимися предоставить готовые квартиры в уже сданных домах. Таким образом, цена не будет выше установленной Министерством регионального развития нормативной стоимости одного квадратного метра, составляющей 33 000 рублей. Тогда как на сегодняшний день рыночная стоимость готового жилья в Краснодаре за один кв. м. составляет от 38 000 до 43 000 рублей. Администрация систематически проводит анализ жилищных проектов для выявления вариантов с наиболее доступными ценами.

Если суммы вклада, социальных выплат, а также льготного кредита не хватает для приобретения или строительства жилья, участник программы имеет право использовать дополнительно собственные, либо заемные средства.

Ограничений по размеру ежемесячных взносов по вкладу «Ипотечный» не предусмотрено, но имеется одно требование – суммы ежемесячного платежа более 10 000 рублей должны быть равномерного характера, это повлияет на сумму льготного ипотечного кредита.

Однако имеются ограничения по максимальной сумме выдаваемого банком льготного кредита в зависимости от срока вклада:

  1. если Вы копили 1-2 года, максимальный размер льготного кредита составит 500 тысяч рублей.
  2. Если срок вклада 3-4 года, максимальный размер льготного кредита составит 1 миллион рублей.
  3. Для открываемого вклада сроком на 5-6 лет максимальный размер льготного кредита составит 1,5 миллиона рублей.

К сожалению, использовать материнский капитал в качестве ежемесячных накоплений по вкладу «Ипотечный» невозможно, но не запрещено использовать его как первоначальный взнос при покупке жилья, либо при погашении основного долга по полученному льготному ипотечному кредиту.

Что лучше выбрать: программу «Народная ипотека» или ипотечный кредит в банке?

Выбор очевиден. Отметим преимущества народной ипотеки:

  1. На каждый ежемесячный платеж по вкладу «Ипотечный» начисляется социальная выплата в размере 30% от переведенной Вами суммы.
  2. Ставка по предоставляемому банком льготному ипотечному кредиту меньше, чем ставка по обычному ипотечному кредиту — от 6 до 8% одовых.

Приведем сравнительную таблицу характеристик народной ипотеки и ипотеки в банке:

Народная ипотека

Ипотечный кредит в Краснодаре

Зависит от накопленной суммы накоплений и рассчитанной суммы льготного кредита.

3-10 тысяч рублей в месяц в процессе накоплений и примерно 7 тысяч рублей в месяц при оплате льготного ипотечного кредита.

От 11 тысяч рублей в месяц.

Какая сумма соберется на счету участника программы «Народная ипотека» по итогам периода накопления?

Произведем вычисления из расчета накопления по 10 тысяч рублей ежемесячно. При таком условии размер бюджетной субсидии составит три тысячи рублей, то есть фактически 30% годовых. На сегодняшний день ни один банк не может предложить разместить вклад под такой процент. Плюс Сбербанк начисляет небольшой процент на сумму вклада.

Если участник «Народной ипотеки» вносит по десять тысяч каждый месяц в течение четырех лет, за это время он накопит 480 тысяч и 144 т.р. получит в качестве субсидии. Итого получится 624 тысячи рублей.

Читать статью  Ипотека иностранным гражданам в России в 2022 году

Далее участник программы переходит на второй этап — кредитование. Здесь тоже есть свои особенности. К примеру, если Вы выберете срок кредита 6 лет, то процентная ставка составит 7%, а сумма максимального кредита — 1 миллион рублей.

Итоговая сумма накоплений и кредита составит порядка 1,7 миллиона рублей. Этого вполне достаточно, чтобы приобрести собственную квартиру в Краснодаре.

Таким образом, если назрел квартирный вопрос, не откладывайте его решение. Ведь ставки по народной ипотеке приемлемые, стоимость жилья ниже рыночной. Одним словом, народная ипотека — это доступно, надежно, результативно.

За подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам Жилищно-ипотечного центра «Адвант» по телефону — 240 05 40.

Сельская ипотека в 2022 – 2023 году

Государство активно привлекает граждан к проживанию в сельской местности, предлагая ипотеку. Выдается такой кредит на строительство или приобретение жилья в некоторых регионах РФ. Перед оформлением сельской ипотеки необходимо изучить требования и подводные камни госпрограммы.

1. Что такое «сельская ипотека»

Сельская ипотека — это целевой кредит по льготной ставке. Он выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». В перечень территорий входят населённые пункты с численностью жителей до 30 тыс. человек, не относящиеся к городским округам.

Программа действует с весны 2020 года, сейчас в ней участвуют всего несколько банков. Осенью 2020 года правительство внесло изменения в программу. Ознакомьтесь с нововведениями, сравните условия банков и подайте заявку на сайте кредитной организации.

2. Условия получения ипотеки в сельской местности в 2022 – 2023 году

Льготная программа кредитования даёт возможность купить квартиру на первичном или вторичном рынке, купить или построить дом в одном из населённых пунктов, перечень которых администрация региона определяет самостоятельно.

Обратите внимание! По программе сельской ипотеки не получится купить жильё в частном секторе города с населением более 30 тыс. человек.

2.1. Особенности программы

Участвовать в госпрограмме можно только один раз. Целью кредитования может быть не только покупка, но и завершение начатых строительных работ, при этом от даты внесения первого платежа до завершения работ должно пройти не более 2 лет. Минимальный срок по сельской ипотеке каждый банк определяет самостоятельно, максимальный — 25 лет. Кредитный лимит — до 3 или до 5 млн рублей, размер первого взноса — от 10% от стоимости объекта.

  1. Теперь можно строить дом на арендованном участке, который находится в муниципальной или государственной собственности. Договор аренды заключается на 20 лет.
  2. Ранее не было прямого разрешения и запрета использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Сейчас этот пробел устранён, маткапитал можно полностью или частично тратить на первоначальный взнос.
  3. Заёмщик должен прописаться в ипотечном жилье в течение 6 месяцев с момента оформления права собственности. Ранее эта обязанность касалась только жителей Дальневосточного федерального округа.

Ранее кредит на сумму до 5 млн рублей могли взять только жители Дальнего Востока и Ленинградской области, за исключением Санкт-Петербурга, сейчас к ним добавился Ямало-Ненецкий АО. Для жителей остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.

2.2. Процентная ставка

Процентная ставка по сельской ипотеке устанавливается в размере от 0,1% до 3% годовых. Точное значение зависит от банка. Получить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых можно только за счёт регионального субсидирования. Чтобы кредитор мог получить прибыль, процентная ставка должна быть выше ставки рефинансирования ЦБ РФ, поэтому правительство компенсирует разницу.

Важно! Правила финансирования программы предусматривают несколько оснований для изменения процентной ставки.

2.3. Требования к заемщику

Чтобы получить целевой кредит на льготных условия, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:

  • минимальный возраст на дату оформления — 21 год;
  • максимальный на момент полного погашения — 65–75 лет;
  • регистрация — временная или постоянная;
  • хорошая кредитная история.

Некоторые банки указывают в числе требований к заёмщику стаж — общий и/или на последнем месте работе. Длительность каждая кредитная организация определяет самостоятельно.

Для оформления сельской ипотеки могут понадобиться следующие документы:

  • паспорт — обязательно;
  • справка НДФЛ−2 или по форме банка;
  • военный билет (если есть);
  • свидетельство о браке, разводе или брачный контракт;
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью работодателя;
  • для самозанятых или ИП — свидетельство о регистрации, декларация о доходах;
  • для пенсионеров — справка из ПФР, пенсионное удостоверение.

Обратите внимание! С целью убедиться в платежеспособности заёмщика банк может потребовать предоставить и другие документы.

2.4. Требования к недвижимости

Список требований к дому довольно обширный. Объект недвижимости должен находиться в пределах сельской местности или агломерации и иметь жилое назначение.

Правоподтверждающий документ, на основании которого банк будет принимать решение, — выписка из ЕГРН, где в строке «Назначение» должно быть указано «Жилой дом». Кроме того, дом должен:

  • Иметь площадь не менее нормы на человека. Это нужно для того, чтобы заёмщики не становились в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  • Быть газифицированным, если населённый пункт подключен к системе газоснабжения.
  • Иметь отопление, канализацию, электричество и водопровод.

Что изменилось: квартира должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.

Если ипотека оформляется на приобретение земельного участка, объект должен быть построен и введён в эксплуатацию в течение 24 месяцев со дня выдачи кредита, иначе банк вправе повысить ставку.

2.5. Регионы, которые могут принять участие

В программе принимают участие все регионы РФ, кроме Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. После принятия поправок список сельских территорий и агломераций в пределах каждого региона определяет каждый субъект Федерации, ранее он определялся программой.

3. Какие банки выдают сельскую ипотеку

Сейчас в программе участвует несколько крупных банков.

«Углеметбанк» — региональный банк с центральным офисом в Челябинске. Эта финансовая организация работает 24 года и оказывает широкий спектр услуг. «Углеметбанк» имеет развитую сеть филиалов и головных офисов и продолжает расширять географию присутствия.

«Энергобанк» — одно из старейших финансовых учреждений России и Республики Татарстан. Работает с 1989 года. Первоначальное название — «Таткомбанк», в 1993 году было принято решение о переименовании в «Энергобанк». Клиентам доступны дистанционное обслуживание и мобильное приложение. Кроме отделений в Казани, открыты офисы в Ульяновске, Елабуге, Чебоксарах, Альметьевске, Нижнекамске и некоторых других городах.

«РНКБ» — крупнейший банк Республики Крым и Севастополя со 100%-ным государственным участием. Работает с 1990 года, представлен во многих городах Южного, Северо-Западного и Центрального округов. «РНКБ» обслуживает физических и юридических лиц, участвует в системе страхования вкладов. Подать заявку на сельскую ипотеку можно на сайте, получить денежные средства — только в офисе.

«Россельхозбанк» предоставляет целевые кредиты на приобретение готового и строящегося жилья. У банка развитая сеть филиалов и банкоматов по всей стране, что обеспечивает удобство обслуживания кредита. По состоянию на февраль 2022 года «Россельхозбанк» приостановил приём заявок. «Сбербанк» также временно не принимает заявки.

Источник https://journal.tinkoff.ru/news/ipoteka-za-rubl/

Источник https://www.advant.ru/narodnaya-ipoteka

Источник https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/selskaya-ipoteka/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Previous post Проверенные способы удаления сосновой смолы с машины
Next post 5 причин, по которым возможно возгорание двигателя автомобиля