Ипотека на квартиру: можно ли взять в одном городе, а купить в другом? Основная информация

Ипотека без регистрации для иногородних

Ипотеку для иногородних граждан можно оформить по ставке от 2%. Срок кредитования составляет от 12 дней до 50 лет. На Выберу.ру представлено 428 предложений от 96 банков. Получите ипотеку в 2022 – 2023 году на выгодных условиях.

Ипотека на 2 100 000 ₽ на 20 лет, с первоначальным взносом 900 000 ₽. Доступно 428 предложений. Изменить

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 10.4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽
• Ставка: от 10.29%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Без подтверждения дохода
• Материнский капитал

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 5.3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 9.95%
• Срок: от 36 до 360 месяцев
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 7.2%
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Без первоначального взноса
• Материнский капитал

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 10.4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5.7%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 3.95%
• Срок: до 35 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 11.39%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 100 000 до 7 000 000 ₽
• Ставка: от 6.2%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 8.4%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 6%
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 6.3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Материнский капитал
• Господдержка

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 6.3%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Материнский капитал
• Господдержка

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 6.3%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Без первоначального взноса

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 15 000 000 ₽
• Ставка: от 6.2%
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5.3%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5.3%
• Срок: от 12 месяцев до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Материнский капитал
• Господдержка

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 4.95%
• Срок: от 3 до 35 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 ₽
• Ставка: от 6.2%
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

• В помощь ипотечному заемщику
• Полезная информация

Выберу.ру собрал актуальную информацию о банках, в которых доступна ипотека без прописки. Для удобства список финансовых организаций расположен на одной странице. Сравните условия предложений в 2022 – 2023 году и выберите наиболее комфортный вариант.

Можно ли получить ипотеку без регистрации

Если в вашем паспорте отсутствует отметка о прописке, шанс взять ипотеку близок к нулю. Другое дело – если вы зарегистрированы, например, в Туле, а работаете в Москве и квартиру планируете купить там же. Или иной вариант – вы прописаны и трудоустроены в одном городе, а жилье покупаете в другом, с перспективой дальнейшего переезда.

Главное отличие ипотечных кредитов – длительный срок и большая сумма. Естественно, банк заинтересован в том, чтобы клиент полностью выплатил долг. В случае если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи, кредитор сможет принять меры по взысканию задолженности.

Как повысить шансы на одобрение

Есть несколько способов:

• Обратитесь в банк, в котором у вас уже открыт зарплатный или накопительный счет. Так кредитор сможет убедиться в вашей платежеспособности и стабильном доходе.
• Ипотека для иногородних доступна при наличии временной регистрации в этом регионе.
• Подать заявку в 2022 – 2023 году можно крупному кредитору, филиалы которого представлены в разных регионах России. Информация о заемщике передается по внутренним каналам банка, поэтому проблем с приобретением недвижимости в другом городе не возникнет.
• Найдите созаемщиков или поручителей, соответствующих требованиям банка. Так вы станете привлекательнее в глазах кредитора, а также повысите шансы на увеличение доступного лимита.
• Покупайте готовое жилье. В таком случае его можно будет сразу оформить в залог.
• Предоставьте дополнительное залоговое имущество – гараж, парковочное место, автомобиль.
• Оформите ипотеку без первоначального взноса с минимумом документов. Правда, ставка в таком случае будет несколько выше.

Если вы снимаете квартиру в том регионе, где планируете покупку жилья в ипотеку, предоставьте в банк договор найма.

Это подходит иногородним, если оформить временную регистрацию не получается.

Ипотека на квартиру: можно ли взять в одном городе, а купить в другом? Основная информация

Как правило, банк предъявляет требование, согласно которому заемщик должен работать, проживать и приобретать недвижимость в том регионе, где имеется отделение этой кредитной организации.

Однако покупка квартиры в ипотеку в другом городе интересует многих клиентов. Часто их место прописки не совпадает с местом работы, либо возникает необходимость приобретения жилья для выросших детей в другом городе или просто хочется выгодно вложить деньги в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. В таких случаях приходится прибегать к междугородней ипотеке. Итак, давайте разберемся, можно ли взять ипотеку в одном городе, а жилье купить в другом?

Можно ли оформить такой заём и как?

Оформить заем на покупку жилья в другом городе однозначно можно. Однако эта процедура сопряжена с определёнными сложностями и имеет достаточно много нюансов.

Условия

Основное требование – это наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны. Если оно выполняется, то возможны три основные модели кредитования, имеющие свои нюансы:

Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, а работает в другом и хочет приобрести жилье рядом с местом работы. В таком случае ему требуется обратиться в банк по месту фактического проживания. Важным условием является наличие у кредитной организации филиала в регионе прописки клиента.

Если с целью обеспечения детей квартирой, то сложностей с банком будет меньше. А если причиной является переезд, то зачастую банк отказывает по таким заявкам, поскольку они несут дополнительные риски.

Причины

Возможные причины приобретения жилья в другом городе по ипотеке:

• Покупка квартиры для ребенка, уехавшего учиться в другой город.
• Приобретение недвижимости по месту работы, зачастую в Москве, либо Санкт-Петербурге.
• Покупка для сдачи в аренду, чаще в курортных городах.
• Приобретение, связанное с дальнейшим переездом в другой регион по различным обстоятельствам.

Подводные камни

Основные проблемы, с которыми может столкнуться заемщик, при приобретении квартиры в другом городе:

1. Сроки одобрения заявки и оформления ипотечного кредитования значительно дольше стандартных. Это происходит потому, что банку необходимо согласовать работу отделений по вопросам, связанным с проверкой как объекта недвижимости, так и заемщика. А также могут возникнуть задержки при передачи одобренной заявки между отделениями.
2. Дополнительные как временные, так и финансовые затраты для клиента, связанные с выездами в другой город, а именно:

• Осмотр недвижимости хоть и можно поручить доверенному лицу, но лучше делать это самостоятельно, поскольку это позволит избежать возможных дополнительных неприятностей.
• Не все кредитные организации согласуют подачу документов в Росреестр по доверенности.
• Сделка при заключении договора возможна только при личном присутствии.

Помимо указанных проблем следует обратить пристальное внимание на следующие нюансы оформления междугородней ипотеки:

• Случаются ситуации, когда кредитная организация готова одобрить заявку дистанционно, а риелтор настаивает на личном присутствии. В такой ситуации лучше лично проследить за сделкой.
• Услуги риелтора при покупке недвижимости в другом городе выйдут дороже, поскольку потребуются дополнительные действия при оформлении сделки и соответственно будет затрачено больше времени.
• Сам процесс передачи одобренного кредита может затянуться на срок до 1 месяца, важно самостоятельно его контролировать.
• В случае если оформление ипотеки происходит в одном городе, а проживает заемщик в другом и сумма кредита перечисляется в региональный филиал, следует отследить ее достижение адресата. В этом клиенту может помочь следующее:

1. Использовать Интернет-банк, чтобы всегда владеть информацией о движении денежных средств.
2. Хранить все чеки и квитанции.
3. Сообщать в банк о любых изменениях контактной информации.

Важно! Если междугородняя ипотека берется в Сбербанке, то стоит учитывать, что у банка не региональные подразделения, а самостоятельные кредитные организации в регионах.

О том, каким образом и на каких условиях в Сбербанке можно взять стандартную ипотеку, мы рассказывали в этом материале.

Соответственно если клиент приобретает квартиру в одном городе, а прописан в другом, то одобрение он должен получать по месту постоянной регистрации.

Банки

С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности. В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи. Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны. К таким крупным банкам относятся:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Альфа-банк;
• Газпромбанк;
• Россельхозбанк;
• ДельтаКредит и другие.

Они отличаются как выгодными условиями, так и высокой степенью надежности. А также у них имеется большое количество филиалов, что позволяет им одобрять заявки на получение междугородней ипотеки.

Из наших отдельных публикаций вы можете узнать, какие банки делают самые выгодные предложения по ипотечному кредитованию, а также как происходит и от чего зависит понижение и повышение стоимости ипотечного жилья.

Условия

Как правило, условия предоставления междугородней ипотеки могут отличаться от обычных по данной программе.

Процентная ставка составляет от 12-19% годовых. Срок кредитования в среднем предлагается 20-25 лет. Первоначальный взнос может достигать 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Условия междугородней сделки отличаются от стандартных, а именно:

• Процентная ставка предлагается выше обычной.
• Первоначальный взнос вносится в большем размере.
• Процесс рассмотрения заявки занимает больше времени.
• Кредитная история, а также финансовое состояние заемщика проверяются еще более тщательно.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы получить ипотеку на жилье, расположенное в другом городе, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Оценка рынка недвижимости. Заемщику следует определиться с суммой ипотеки и размером имеющегося первоначального взноса.
2. Выбор банка и подача заявки и пакета документов.

Можно воспользоваться интернетом для подачи онлайн заявки с указанием, что требуется междугородняя ипотека, и разослать ее по банкам. После чего выбрать банк с более выгодными условиями.

Необходимо отметить, что некоторые банки разработали свой алгоритм действий для оформления ипотечного кредитования в другом городе. Например, в ВТБ 24 он следующий:

1. Подача заявки в региональное отделение вместе с пакетом документов на клиента.
2. Получение одобрения кредитной организации.
3. Открытие счета.
4. Выбор варианта размещения аванса вместе с сотрудником банка – на счете, вкладом.
5. Оформление доверенности банку на распоряжение средствами аванса с целью его перечисления продавцу.
6. Выбор с сотрудником банка способа покупки жилья, схемы сделки с продавцом.
7. Предоставление контактов сотрудника в отделение банка в городе, где приобретается квартира.
8. Получения согласия от страховой организации на оформление страховки.
9. Закрытие сделки только при личном присутствии клиента в том городе, где покупается жилье.

О том, как в ВТБ-24 происходит стандартная процедура оформления ипотеки, мы рассказываем здесь.

Таким образом, получить междугороднюю ипотеку вполне реально в большинстве крупных кредитных организаций. Тем не менее, следует заранее изучить всю имеющуюся информацию по этому вопросу, не пренебрегать личной консультацией с сотрудниками банка. Кроме того, лучше сразу рассчитать, что обойдется дешевле – самостоятельно совершать выезды в город приобретаемого жилья, либо нанять посредников, которые возьмут на себя организационные вопросы.

В отдельных публикациях, эксперты рассказывают об условиях и особенностях оформления ипотечного займа для приобретения комнаты, доли в квартире, а также на покупку жилья в новострое и на вторичном рынке.

Полезное видео

Подробный ответ на вопрос: «Можно ли взять ипотеку в одном городе, а купить квартиру в другом?» — представлен в видео:

Как получить кредит без прописки и какие ставки предлагают банки

Наличие регистрации в России — это дополнительная гарантия надежности заемщика. Банк знает, где проживает клиент, куда направлять уведомления и где его искать в случае, если он перестал выплачивать кредит и не выходит на связь. Многие кредиторы требуют прописку не только на территории РФ, но и в регионе присутствия банка. Условия по таким займам можно посмотреть в каталоге Банки.ру.

Что такое прописка

Прописка или регистрация — это отметка с указанием адреса жилого помещения (города, номера дома, квартиры), где человек преимущественно проживает. Постоянная регистрация бессрочна, отметка о ней заносится в паспорт. Временная регистрация оформляется на срок от 90 дней до 5 лет, выдается отдельный документ с подтверждением.

На российском рынке существуют банки и МФО, которые выдают займы клиентам с временной регистрацией или с регистрацией не в регионе присутствия кредитора. Правда, таких предложений немного.

«Совсем без прописки кредит взять не получится. Если вы видите предложения о кредите без прописки, то вероятно, речь о временной регистрации на территории РФ, — говорит эксперт отдела анализа банковских услуг Ольга Жидкова. — Никаким образом на ставку наличие временной регистрации не влияет. Единственное, получить кредит вы сможете на срок, не превышающий срок ее действия».

Если заемщик — нерезидент РФ

Придется сделать временную регистрацию и предоставить банку документы, подтверждающие законность пребывания в стране, право на работу и стабильность дохода. Зачастую единственный вариант для граждан другого государства — взять кредит под залог с привлечением поручителей или созаемщиков.

Как взять кредит, если есть только временная регистрация

Кредиторы рассматривают клиентов с временной пропиской или с пропиской не в регионе присутствия банка. Но многие могут предложить только целевые кредиты под залог. Это дополнительная гарантия того, что деньги вернутся.

Заемщик с временной регистрацией или с регистрацией не в регионе присутствия банка также должен подтвердить положительную кредитную историю, общий трудовой стаж, наличие постоянного места работы и стабильного дохода.

Источник https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/bez-registratsii/

Источник https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/na-zhiluyu-n/na-kvartiru/v-drugom-gorode.html

Источник https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10968961